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不动产抵押相关请教

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发表于 2018-1-24 15:55:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
大概情况:       该公司原已办理了国有出让建设用地使用权证,并合法抵押给某银行(当时是纯土地使用权抵押地上没有建筑物),抵押期间该宗地上合法建造了房屋,但由于某些原因房屋没有办理房产证。   现债务履行期限马上到期,重新申办房屋的不动产权证已经来不及。    银行部门上会同意该公司还款解押后可以继续以原土地使用权证进行抵押。   
  请教;    1、银行同意的这种做法,不动产登记机构能否办理纯土地部分的抵押登记?
2、根据《规范》的相关要求申请土地使用权抵押登记的,该土地范围内的符合登记条件的 房屋所有权一并登记。能否理解不符合登记条件的房屋可以不一并登记,只办理土地部分的抵押登记。

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 楼主| 发表于 2018-2-5 15:39:28 | 显示全部楼层
各位同行,麻烦抽时间集体讨论提出建议
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