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在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

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发表于 2013-5-6 00:24:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

我仅说说我的观点:1、可以查封“已经建好未登记的厂房或者开发商楼房”;2、这种查封属于预查封。对于“开发商楼房”容易操作,可以在“商品房网上售房系统里”执行查封操作;对于“已经建好未登记的厂房”则有点难度。如果是把整个厂房查封,可以在该厂房的楼盘表上执行查封操作;如果只是把整个厂房得某一部分查封,则我们登记机构就无法做到了。但,总而言之,预查封还是要慎之又慎对待的。仅供参考,请赐教!
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发表于 2017-10-6 14:16:18
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发表于 2016-5-10 15:56:45 | 显示全部楼层
呵呵,看过,学习一下。
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发表于 2013-5-6 09:08:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

 十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:
  (一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
  (二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
  (三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
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发表于 2013-5-6 09:26:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

实践中,我这里是通过电子楼盘来控制的。
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发表于 2013-5-6 11:18:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

按3楼的操作,其实根本就是我们这里有登记信息的才可以协助查封,其他非商品房或者没有批准预售的,我们也没有登记信息,所以也无法协助查封,这种情况下,法院是应当去实地查封的。
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 楼主| 发表于 2013-5-5 21:51:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
请问各位老师,在建工程(已经建好未登记的厂房或者开发商楼房)法院可以查封吗?如果可以受理(即使不受理,法院留置送达,也是受理),但房屋权属系统又无法登记,与之相关的业务风险如何控制?请教各位老师,讲讲各地实务操作。
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发表于 2013-5-7 09:53:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

同意水饺意见,我认为那个司法解释十五条(一)款,仅适用于房地产开发企业开发的商品房,即办理了预售许可的方可协助。
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发表于 2013-5-6 11:06:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

支持3楼的意见,依法办
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发表于 2013-5-6 13:18:00 | 显示全部楼层

回复:在建工程可以查封吗?如果可以,风险如何自控?

在实践中,能够按照规定查封的就协助查封。不能够查封的,应该在法院查封登记回执中说明情况,以使法院能够实地查封。其实是大家的意见,我重复了一遍而已。哈哈!
我因迁居,要重新安排生活,今天以后,将会离开论坛。多年来,在论坛学到不少东西,想各位同仁表示衷心的感谢!以前,我自己有不对的议论,也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教!再见!
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