案例点评

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法,法律对其进行的是否定评价,因此买受人所签订的合同不受法律保护,该合同的风险应由买受人自行承担。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

【裁判要旨】行政行为的作出必须具有相应的事实依据,涉及相对人重大权利义务的应遵循行政参与原则,因此,冒用他人签名办理的商品房预售合同撤销登记备案构成违法。同时,因预售合同登记备案对商品房预售合同的效力不产生影响...

案例 01 | 群租现象 案例 02 | 保障房出租 案例 03 | 房屋面积不符 案例 05 | 提前解约 案例 06 | 带照租赁 案例 07 | 因纠纷导致房屋空置损失的负担

2010年9月1日,上海新凯房地产开发有限公司(甲方)、张某、董某、董某某(乙方)、上海市徐汇区住房保障中心(丙方)共同签订《上海市经济适用住房预售合同》,约定:乙方通过购买取得上海市松江区某处(以下简称涉案房屋)的有限产权。

甲公司系天山园小区开发单位。因甲公司售楼广告宣传彩页和房屋买卖契约中均明确小区配套设施包括会所一处和会所内恒温游泳池一座,故天山园业委会诉至法院,要求甲公司向业委会交付会所、会所内游泳池及有关设施设备。

张某毕业后一直在北京工作,想买房。正好,他舅舅李某购买了承租的一套单位公房,对外出租。舅舅认为两个年轻人在北京买房不容易,又是自己的亲外甥,就提出以40万元的价格把房卖给张某,并同意5年内付清房款即可...

一、法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2003年5月20日,崔某某向开发商认购某房屋一套,因该楼盘在开盘时被政府确定为定向安置经济适用住房,且崔某某无“定向购买经济适用房证明”。之后,经案外人介绍,崔某某通过具有购买该小区房屋资格的他人手中购买房屋。

案情介绍:邸先生夫妇购买符女士的房屋后,支付了大部分购房款并办理了网签。符女士在网签后竟然将房屋又抵押给某银行并拿到了88万元贷款。邸先生夫妇遂将B市住房和城乡建设委员会(以下简称住建委)告上法庭,要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。

涉案房屋是在老伴张老先生去世后、1997年张老太与其老伴的单位签订房屋买卖契约购置的。当时,她用了张老先生的39年工龄和自己的9年工龄,优惠购买了该房屋。

王峰、王钢、王英三个子女对他们的父母都不错,其父王老先生去世后,将房产留给了老伴李老太。起先,李老太和大儿子王峰一起生活。在王峰夫妇的要求下,李老太在公证处作了公证遗嘱,遗嘱将房屋留给王峰。

为了给遗嘱上个“保险”,不少人去作了公证。公证遗嘱是我国《继承法》明确规定的遗嘱形式,由于经过公证机关的公证,形式和内容上都更为严谨,效力高于其他一切遗嘱形式,撤销比较困难,很多人便误以为有了公证遗嘱,便万无一失了,殊不知公证遗嘱并非全部有效,在某些情况下也可能是无效的。

第二部分想给各位汇报以下主要的案由和分析。原来我们国家指定行政诉讼法,他的主要目的是什么呢?是限制行政机关滥用职权,特别是滥用处罚权。所以行政诉讼法按照最高法院行政诉讼的受案范围,只有一条是侵犯财产的,余下的大概有十几条都是量的处罚。

正当许多买房人因为拿不到房产证而四处奔波,甚至将开发商告上法庭的时候,一些房地产项目却出现业主不办理产权证的现象,为什么同样是产权证的问题,却有两种截然不同的态度?近日,记者通过采访,了解了部分业主不办产权证的原因以及由此带来的诸多不良后果。

上周,一位读者来到报社反映,她购买某一楼房屋后发现,在她做完抵押贷款后,该楼盘土地使用权又被开发商抵押给另一家银行。购房人担心因此难以办理产权证,多名购房人与开发商交涉,开发商承诺于4月15日之前与银行解除抵押手续。

2003年1月10日,王某通过中介将自己所有的一套住房出租给“周建国”,同年2月13日,王某偶然发现出租房屋已被杨某占用,且杨某持有合法的房屋产权证书。经查,刘某事先设立了一房屋中介所,并化名“周建国”承租了王某的房屋,在王某到该中介所与刘某商谈租房事宜时,中介所工作人员借口为以备有关部门检查,要求复印该房的所有权证及王某身份证等相关资料。王某将所有权证和相关证件都交给工作人员复印,所有权证原件在此时被调包,王某却毫不知情。

某房地产开发公司在某市郊区购买到一块土地的使用权用于写字楼开发,该公司为了融资需要,于1999年5月以该土地使用权抵押,向该市建设银行借款并到登记机关办理了登记手续。在登记时,注明抵押期限为2年。2001年1月,该公司在该土地上建造了一栋写字楼,后又以该楼向该市农业银行借款,在设定抵押时,农业银行对该楼的基地已设定抵押感到不安,但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为两年,因此也就愿意接受以该楼作抵押,双方办理了抵押登记手续。2001年3月,因该公司拖欠他人债务,被数个债权人起诉,要求执行该写字楼。2001年4月,建设银行申请法院实现其抵押权。2001年5月,农业银行也要求优先受偿。2001年6月,该楼被拍卖,但对该楼拍卖的价款如何分配,存在不同的看法。

2002年8月李某与甲公司签订了购房合同,以12万元购买住房一套。2003年5月李某在付清房款后,甲公司按合同约定交付了房屋。同年11月李某与谢某办理了结婚登记,12月李某领取了该房屋的所有权证。

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