日照市住房和城乡建设局印发关于加强房屋面积管理和房产测绘成果审核的通知

日照市住房和城乡建设局关于加强房屋面积管理和房产测绘成果审核的通知

各房地产开发企业、房产测绘单位,各相关单位:

为加强房屋面积管理,做好房屋交易与产权管理工作,确保测绘成果的合法性、公正性,切实维护权利人的合法权益,根据《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令〔2000〕83号)、《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发〔2015〕90号)、住房城乡建设部办公厅《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔2015〕45号)等法律法规、政策文件规定,对应用于商品房预售许可、房屋交付、房屋交易等事项的房产测绘成果进行审核,现将房产测绘成果审核有关工作通知如下:

一、房产测绘成果审核适用范围

(一)房屋申请预售许可的,房产预测绘成果须经房屋面积管理部门审核。

(二)新建房屋申请不动产登记的,房产实测绘成果须经房屋面积管理部门审核。

(三)已办理房产预(实)测绘成果审核的房屋,测绘成果发生变更的,房产预(实)变更测绘成果须经房屋面积管理部门审核。

二、申请房产测绘成果审核应当提交的材料及要求

(一)申请房产预测绘成果审核应当提交的材料

1.建设工程规划许可证复印件,建设工程规划许可证附图原件及相应的电子版;

2.共用部位服务对象范围说明原件;

3.《房产测绘技术报告》原件;

4.防空地下室建设许可证或防空地下室易地建设许可证复印件。

(二)申请房产实测绘成果审核应当提交的材料

1.建设工程规划许可证复印件,建设工程规划许可证附图原件及相应的电子版,建设工程竣工规划核实合格证及《竣工测量成果报告书》复印件;

2.建设工程竣工验收备案表复印件;

3.共用部位服务对象范围说明原件;

4.《房产测绘技术报告》原件;

5.防空地下室建设许可证或防空地下室易地建设许可证复印件。

(三)申请房产预测绘成果变更审核应当提交的材料

1.《房产测绘技术报告》原件;

2.房产楼盘户室号变更对照表原件。

其他:住宅套数、阳台封闭、公共配套服务设施规模和位置等规划许可内容及附图变更的,提交规划部门变更资料及附图原件;结构、疏散距离、疏散通道等内容的变更须经施工图审查、消防主管部门批准。

(四)申请房产实测绘成果变更审核应当提交的材料

1.《房产测绘技术报告》原件;

2.实建房屋与规划审批图差异对照表原件;

3.房产楼盘户室号变更对照表原件。

其他:住宅套数、阳台封闭、公共配套服务设施规模和位置等规划许可内容及附图变更的,提交规划部门变更资料及附图原件;结构、疏散距离、疏散通道等内容的变更须经施工图审查、消防主管部门批准。

三、房产测绘成果审核工作流程

(一)申请

房产测绘委托方(房地产开发企业及其他建设单位、个人)和房产测绘单位提交成果报告等房产测绘成果审核资料,提出房产测绘成果审核申请。

(二)受理

对于资料齐全、符合要求的予以受理;资料不齐全、不符合要求的,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将申请材料退回申请人。

(三)审核

房产测绘成果审核主要内容:测绘机构是否具有相应等级的房产测绘资质;测绘成果适用性;测绘资料是否齐全、格式是否符合要求;预测与建设工程规划许可证附图的一致性,房屋现场情况与测绘成果的一致性;功能区的划分及共有共用部分面积的分摊是否正确;面积测算的依据与方法是否符合国家房产测量规范和有关技术标准、规定。

房产实测绘成果审核过程中,增加实地查看内容:

1.房产测绘成果审核项目,房产测绘成果审核部门应当安排两名审核人员同时进行实地查看;测绘机构、项目建设单位人员应当积极配合实地查看工作,并参与实地查看;

2.实地查看过程中,审核人员应当认真填写实地查看记录;

3.实地查看内容:查看建筑物外围形状、各公共配套服务设施等房屋建设位置、建筑物层数等是否与建设工程规划许可证附图、房产测绘成果相符;查看内业审核过程中需要实地查看的其他事项。

四、办理时限

房产预测绘成果审核(含变更审核)自受理之日起10个工作日内完成审核。

房产实测绘成果审核(含变更审核)自受理之日起15个工作日内完成审核。

五、相关要求

(一)房产预测绘成果审核提交资料与房产实测绘成果审核提交资料相同的,只在房产预测绘成果审核时提交,提交资料中提交材料要求复印件的,同时提交原件,原件核验后退回申请人,复印件应完整清晰,相关表格登录www.rzfgj.gov.cn下载,办公地点:日照市济南路269号日照市房地产管理局房屋面积管理科,咨询电话:0633-8899273,0633-7979273。

(二)房屋面积管理部门要建立房产测绘单位及从业人员信息档案,房产测绘单位应按要求提供营业执照测绘资质证书从业人员信息等相关资料,并申请开通测绘软件企业远程端口,通过网络专线按照标准上报电子数据成果资料,确保数据安全。

(三)房产测绘单位应当遵守国家有关法律法规,严格执行《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000)及相关技术标准,严格执行房产测绘成果二级检查一级验收制,确保测绘成果完整、准确。

房产测绘单位对完成的测绘成果质量负责,房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的;弄虚作假、欺骗房屋权利人的;房产面积测算失误造成重大损失的,依据法律、法规等文件规定承担相应的责任。

(四)商品房取得预售许可和交付时,房地产开发单位应将经审核的房产测绘成果在日照市房地产管理局政务网和售楼处予以公示,接受购房人监督。房地产开发企业和房产测绘单位共同负责测绘成果的解释。 

 

日照市住房和城乡建设局

2018年3月20日各房地产开发企业、房产测绘单位,各相关单位:

为加强房屋面积管理,做好房屋交易与产权管理工作,确保测绘成果的合法性、公正性,切实维护权利人的合法权益,根据《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令〔2000〕83号)、《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发〔2015〕90号)、住房城乡建设部办公厅《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔2015〕45号)等法律法规、政策文件规定,对应用于商品房预售许可、房屋交付、房屋交易等事项的房产测绘成果进行审核,现将房产测绘成果审核有关工作通知如下:

一、房产测绘成果审核适用范围

(一)房屋申请预售许可的,房产预测绘成果须经房屋面积管理部门审核。

(二)新建房屋申请不动产登记的,房产实测绘成果须经房屋面积管理部门审核。

(三)已办理房产预(实)测绘成果审核的房屋,测绘成果发生变更的,房产预(实)变更测绘成果须经房屋面积管理部门审核。

二、申请房产测绘成果审核应当提交的材料及要求

(一)申请房产预测绘成果审核应当提交的材料

1.建设工程规划许可证复印件,建设工程规划许可证附图原件及相应的电子版;

2.共用部位服务对象范围说明原件;

3.《房产测绘技术报告》原件;

4.防空地下室建设许可证或防空地下室易地建设许可证复印件。

(二)申请房产实测绘成果审核应当提交的材料

1.建设工程规划许可证复印件,建设工程规划许可证附图原件及相应的电子版,建设工程竣工规划核实合格证及《竣工测量成果报告书》复印件;

2.建设工程竣工验收备案表复印件;

3.共用部位服务对象范围说明原件;

4.《房产测绘技术报告》原件;

5.防空地下室建设许可证或防空地下室易地建设许可证复印件。

(三)申请房产预测绘成果变更审核应当提交的材料

1.《房产测绘技术报告》原件;

2.房产楼盘户室号变更对照表原件。

其他:住宅套数、阳台封闭、公共配套服务设施规模和位置等规划许可内容及附图变更的,提交规划部门变更资料及附图原件;结构、疏散距离、疏散通道等内容的变更须经施工图审查、消防主管部门批准。

(四)申请房产实测绘成果变更审核应当提交的材料

1.《房产测绘技术报告》原件;

2.实建房屋与规划审批图差异对照表原件;

3.房产楼盘户室号变更对照表原件。

其他:住宅套数、阳台封闭、公共配套服务设施规模和位置等规划许可内容及附图变更的,提交规划部门变更资料及附图原件;结构、疏散距离、疏散通道等内容的变更须经施工图审查、消防主管部门批准。

三、房产测绘成果审核工作流程

(一)申请

房产测绘委托方(房地产开发企业及其他建设单位、个人)和房产测绘单位提交成果报告等房产测绘成果审核资料,提出房产测绘成果审核申请。

(二)受理

对于资料齐全、符合要求的予以受理;资料不齐全、不符合要求的,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将申请材料退回申请人。

(三)审核

房产测绘成果审核主要内容:测绘机构是否具有相应等级的房产测绘资质;测绘成果适用性;测绘资料是否齐全、格式是否符合要求;预测与建设工程规划许可证附图的一致性,房屋现场情况与测绘成果的一致性;功能区的划分及共有共用部分面积的分摊是否正确;面积测算的依据与方法是否符合国家房产测量规范和有关技术标准、规定。

房产实测绘成果审核过程中,增加实地查看内容:

1.房产测绘成果审核项目,房产测绘成果审核部门应当安排两名审核人员同时进行实地查看;测绘机构、项目建设单位人员应当积极配合实地查看工作,并参与实地查看;

2.实地查看过程中,审核人员应当认真填写实地查看记录;

3.实地查看内容:查看建筑物外围形状、各公共配套服务设施等房屋建设位置、建筑物层数等是否与建设工程规划许可证附图、房产测绘成果相符;查看内业审核过程中需要实地查看的其他事项。

四、办理时限

房产预测绘成果审核(含变更审核)自受理之日起10个工作日内完成审核。

房产实测绘成果审核(含变更审核)自受理之日起15个工作日内完成审核。

五、相关要求

(一)房产预测绘成果审核提交资料与房产实测绘成果审核提交资料相同的,只在房产预测绘成果审核时提交,提交资料中提交材料要求复印件的,同时提交原件,原件核验后退回申请人,复印件应完整清晰,相关表格登录www.rzfgj.gov.cn下载,办公地点:日照市济南路269号日照市房地产管理局房屋面积管理科,咨询电话:0633-8899273,0633-7979273。

(二)房屋面积管理部门要建立房产测绘单位及从业人员信息档案,房产测绘单位应按要求提供营业执照测绘资质证书从业人员信息等相关资料,并申请开通测绘软件企业远程端口,通过网络专线按照标准上报电子数据成果资料,确保数据安全。

(三)房产测绘单位应当遵守国家有关法律法规,严格执行《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000)及相关技术标准,严格执行房产测绘成果二级检查一级验收制,确保测绘成果完整、准确。

房产测绘单位对完成的测绘成果质量负责,房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的;弄虚作假、欺骗房屋权利人的;房产面积测算失误造成重大损失的,依据法律、法规等文件规定承担相应的责任。

(四)商品房取得预售许可和交付时,房地产开发单位应将经审核的房产测绘成果在日照市房地产管理局政务网和售楼处予以公示,接受购房人监督。房地产开发企业和房产测绘单位共同负责测绘成果的解释。 

 

日照市住房和城乡建设局

2018年3月20日